Un mesurage Loi Boutin fiable pour sécuriser votre location

Avant de mettre un logement en location, la surface habitable doit être indiquée clairement au futur locataire. Avec le mesurage Loi Boutin, je vous aide à disposer d’une surface fiable et conforme à la réglementation, pour des baux transparents et sécurisés.

Qu’est-ce que le mesurage Loi Boutin et quand est-il obligatoire ?

Le mesurage selon la loi Boutin consiste à calculer la surface habitable d’un logement destiné à la location nue à usage de résidence principale. Cette surface est différente de la surface Carrez utilisée pour la vente, les règles de calcul ne sont pas les mêmes.

La surface habitable Loi Boutin prend en compte les pièces de vie et exclut notamment :

• les murs, cloisons, marches et cages d’escalier
• les gaines, embrasures de portes et de fenêtres
• les caves, garages, parkings, combles non aménagés
• les parties de locaux dont la hauteur est inférieure à 1,80 mètre

La mention de cette surface est obligatoire dans le bail de location. En cas d’erreur importante, le locataire peut demander une diminution de loyer. Faire appel à un diagnostiqueur limite donc les risques de contestation et vous apporte un document clair à joindre à votre dossier de location. J’interviens principalement dans le Sundgau pour les propriétaires bailleurs, qu’il s’agisse d’appartements, de maisons ou de petits immeubles en monopropriété.

Comment se déroule un mesurage Loi Boutin ?

Lors de mon intervention, je commence par échanger avec vous sur le logement et son mode de location afin de vérifier le contexte réglementaire. Je me rends ensuite sur place avec mon matériel de mesure pour relever précisément les dimensions des pièces concernées.

Je procède pièce par pièce, en tenant compte des contraintes du logement :

• relevés précis des longueurs et largeurs
• prise en compte des hauteurs sous plafond
• vérification des surfaces exclues du calcul
• contrôle de la cohérence globale du plan

À partir de ces relevés, j’établis la surface habitable conforme à la loi Boutin, puis je vous remets un document récapitulatif que vous pouvez conserver et utiliser lors de la rédaction ou du renouvellement du bail. Cette démarche vous permet de disposer d’une base chiffrée solide, utile en cas de question d’un locataire ou d’un professionnel de la gestion locative.

Les avantages d’un mesurage réalisé par un professionnel

En tant que propriétaire, il est possible de mesurer vous-même la surface habitable. Cependant, les règles de calcul sont techniques et une approximation peut avoir des conséquences financières si la surface mentionnée est surestimée.

En confiant le mesurage à un interlocuteur spécialisé comme SundgauDiags, vous bénéficiez :

• d’un calcul réalisé avec une méthode rigoureuse et des outils adaptés
• d’une interprétation correcte des règles de la loi Boutin
• d’un document clair à présenter en cas de contrôle ou de litige
• d’un gain de temps pour préparer sereinement votre mise en location

Je reste disponible après l’intervention pour répondre à vos questions, par exemple en cas de travaux modifiant la configuration du logement ou de changement de mode de location.

Si vous préparez une mise en location dans le Sundgau et que vous souhaitez sécuriser la surface indiquée dans votre bail, je suis à votre disposition pour vous accompagner. Contactez SundgauDiags pour organiser un mesurage Loi Boutin simple, clair et réalisé dans le respect de vos contraintes de délai.